​Os imóveis do Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) oferecem vantagens como as menores taxas de juros do mercado (a partir de 4% ao ano), 
subsídios de até R$ 55 mil do governo, prazos de financiamento estendidos de até 35 anos (420 meses)
com a possibilidade de utilizar o FGTS para entrada, facilitando a aquisição da casa própria. 
Para adquirir imóveis novos, na planta ou usados, dependendo da faixa de renda.
 

​Público Alvo

População com renda familiar mensal bruta de até R$ 8.600,00 no âmbito dos programas de habitação popular, 
e de até R$ 12.000,00 para as operações enquadradas no programa Classe Média.​ 
Pode-se financiar casas ou apartamentos novos, usados ou na planta, com valor de até R$ 500​.000​.
 

Taxa de juros
Os juros são pagos mensalmente, na data estabelecida contratualmente, nas fases de carência e de amortização, 
com a aplicação de taxa nominal entre 4,50% a.a e 10% a.a, que varia conforme a renda familiar mensal bruta e o ano orçamentário da contratação.
 

Quem pode participar​ e regras
 

Famílias com renda mensal bruta de até R$ 8.600,00, que: ​

• Sejam indicadas pelo ente público local.
• Tenham aprovação de crédito habitacional na CAIXA.
• Se enquadrem nas regras do Programa Minha Casa, Minha Vida com recursos do FGTS.
   
  Faixa de renda e limites de subsídio:
• Faixa 1 - Renda Familiar até R$ 2.850,00 - Aporte máximo até R$ 55.000
• Faixa 2 - Renda Familiar de R$ 2.850,01 até R$ 4.700,00 - Aporte máximo até R$ 35.000
• Faixa 3 - Renda Familiar de R$ 4.700,01 até R$ 8.600,00 - Aporte máximo até R$ 20.000
   

Famílias com renda mensal bruta de R$ 8.600,01 até R$ 12.000,00, que:

• Não possui imóvel próprio.
• Não recebeu benefício habitacional anterior do governo.
• Tenha aprovação de crédito sujeita a análise da Caixa Econômica Federal.  
  
  Faixas de renda e limites de subsídio:
• Faixa 4 - Renda Familiar de R$ 8.600,01 até R$ 12.000,00 - Para imóvel até R$ 500.000
  
  Links:
• Cartilha Financiamento Habitacional CAIXA
• Simulador de Crédito Imobiliário CAIXA

CATEGORIA STUDIOS
A compra de studios em áreas urbanas divide-se entre unidades residenciais (R1, R2) e não residenciais (NR), 
classificação que define o uso, a legislação e a rentabilidade do imóvel. 

1. Studios NR (Não Residencial) 
São unidades com matrícula comercial ou de serviços (não residencial), que funcionam muitas vezes como um
 "aparthotel" ou estúdio para locação de curtíssimo prazo, similar ao Airbnb. Ideais para investimento com foco em alta rotatividade e locação rápida. 
Localizados em zonas com alta densidade, próximos a eixos de transporte e com serviços de hotelaria. 
Vantagens: Potencial de maior rentabilidade (rental yield) e menor incidência de problemas comuns a locações residenciais (como a Lei do Inquilinato).
Pontos de Atenção: Maior custo de gestão (caso utilize gestoras) e possível vacância em locais sem demanda turística/corporativa. 
Em alguns condomínios não é permitido ao morador NR utilizar certas áreas comuns.

 2. Studios Residenciais (R1 / R2)

• R1 (Residencial 1): Geralmente áreas de densidade baixa, com casas unifamiliares e poucos prédios.
• R2 (Residencial 2): Áreas de densidade média/alta, com mais prédios residenciais (verticalização).

Uso: Foco em moradia (longo prazo), ideal para estudantes ou jovens profissionais.
Vantagens: Maior flexibilidade de uso (permitido morar), condomínios residenciais costumam ter regras mais estritas que valorizam a rotina dos moradores.
Pontos de Atenção: Rentabilidade bruta geralmente inferior aos NR, sujeitos à Lei do Inquilinato.