Studios oferecem alta rentabilidade com aluguéis (especialmente via plataformas como Airbnb), liquidez elevada devido à alta procura, ticket de entrada acessível e baixo custo de manutenção. Localizados geralmente em áreas centrais e modernas, garantem valorização constante, sendo ideais para público jovem e executivos. 

Aqui estão as principais vantagens detalhadas:

• Alta Rentabilidade e Demanda: A procura por moradias funcionais em centros urbanos, próximos a metrôs e universidades, garante baixa vacância e retornos superiores aos de apartamentos tradicionais.
• Valorização e Preço Acessível: O valor total de compra é menor, facilitando a entrada no mercado imobiliário e permitindo uma valorização expressiva, muitas vezes entre 20% a 50% após a conclusão da obra.
• Liquidez Elevada: Por serem desejados por um público amplo (solteiros, estudantes, turistas), são mais fáceis de revender ou alugar.
• Custos Reduzidos: Condomínio, IPTU e manutenção são menores devido à metragem reduzida, aumentando o lucro líquido do aluguel.
• Locação por Temporada: A possibilidade de uso para aluguel de curta temporada (tipo Airbnb) potencializa os ganhos financeiros.
• Áreas Comuns Sofisticadas: Studios geralmente fazem parte de prédios modernos com áreas comuns completas (lavanderia, academia, coworking, rooftop), o que valoriza o imóvel sem aumentar o custo de manutenção privativa. 

Esses imóveis são considerados, portanto, uma excelente opção para quem busca diversificar a carteira com foco em renda passiva e valorização imobiliária a médio/longo prazo. 

CATEGORIA STUDIOS
A compra de studios em áreas urbanas divide-se entre unidades residenciais (R1, R2) e não residenciais (NR), 
classificação que define o uso, a legislação e a rentabilidade do imóvel. 

1. Studios NR (Não Residencial) 
São unidades com matrícula comercial ou de serviços (não residencial), que funcionam muitas vezes como um
 "aparthotel" ou estúdio para locação de curtíssimo prazo, similar ao Airbnb. Ideais para investimento com foco em alta rotatividade e locação rápida. 
Localizados em zonas com alta densidade, próximos a eixos de transporte e com serviços de hotelaria. 
Vantagens: Potencial de maior rentabilidade (rental yield) e menor incidência de problemas comuns a locações residenciais (como a Lei do Inquilinato).
Pontos de Atenção: Maior custo de gestão (caso utilize gestoras) e possível vacância em locais sem demanda turística/corporativa. 
Em alguns condomínios não é permitido ao morador NR utilizar certas áreas comuns.

 2. Studios Residenciais (R1 / R2)

• R1 (Residencial 1): Geralmente áreas de densidade baixa, com casas unifamiliares e poucos prédios.
• R2 (Residencial 2): Áreas de densidade média/alta, com mais prédios residenciais (verticalização).

Uso: Foco em moradia (longo prazo), ideal para estudantes ou jovens profissionais.
Vantagens: Maior flexibilidade de uso (permitido morar), condomínios residenciais costumam ter regras mais estritas que valorizam a rotina dos moradores.
Pontos de Atenção: Rentabilidade bruta geralmente inferior aos NR, sujeitos à Lei do Inquilinato.